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香港,超过10年的房屋每五年体检一次

文章来源: 更新时间:2014/6/12 16:09:10

  

 惠州危楼知多少之案例

    惠州案例

    惠州曾有“楼危危”被拆除

    18年旧楼加建五层后严重倾斜

    事件回放:2010年1月27日,惠州市惠城区水口镇一加建楼楼体突然发生严重下沉、倾斜,随时有倒塌危险。据目击者称,当时该楼一楼左角已沉入地下半层楼高,楼体倾斜明显。大楼附近有不少群众围观,警察在现场维持治安。由于该楼底层楼墙面与隔壁楼房间距只有40厘米,顶层却相距1.4米,随时有倒塌的危险。整栋楼高约18米,而楼侧离街对面却不到20米,直接影响对面及周边八九家住户的生命安危。

    施工方被警方控制,受影响住户得到镇政府安排,入住附近宾馆。并邀请相关专家到实地考察,制定详细方案之后于1月29日动用高空拆除机对危楼进行了剪拆。

    事故原因:据当地村民介绍,该房屋已是有18年楼龄的旧楼,1992年,该栋楼原主人在现有地基上原本只建了一层,随后出租给他人做档口,2008年被村组长从同村人手中购买。2009年6月开始加建,次年加建到五层半,每层约130平方米。事发前有人发现门前地下水管漏水,楼房有少许倾斜。于是房东就请来施工队将地基挖开进行加固,不料到当日下午2点时,楼房就开始严重倾斜。

    20年瓦房倒塌一家四口险遇难

    事件回放:2012年4月9日下午,在不到三秒钟的时间内,120平方米的瓦房轰然倒塌,屋内的冰箱、电视机、洗衣机等全被砸烂。所幸事故中被埋入废墟的一家四口大难不死,只有两人受伤,伤情并不严重。

    23岁的小许想起当时的情景仍心有余悸。9日下午2时许,小许一家四口吃过午饭后,在家各忙各的事:小许和姐姐在上网,妈妈在准备上班,父亲正在午休。隔壁70号的瓦房里,小许的姑姑、姑丈等正在喝茶。“突然听见‘砰砰’几声,不到3秒钟,整个房就倒了。”小许说,看到横梁向下掉,他和姐姐都本能地蹲下,并用手护住头部。万幸的是,这根横梁刚好保护了小许姐弟,两人都完好无损。母亲头部被砸伤,父亲被泥土、瓦片盖住,鼻梁、眼睛被砸伤。

    据了解,1993年,经原潼侨农场协调,小许一家被安排到现在的瓦房居住。小许家所在的新华居委会一黄(音)姓书记告诉记者,倒塌的房屋原是华侨农场的仓库,因小许一家没地方住,就让他们先住着,没想到一住就住了近20年。黄书记说,尽管这是历史遗留下来的问题,但他们会尽力解决小许一家的困难,处理善后的问题。

    事故原因:据介绍,倒塌的房屋是上世纪70年代建造的,属传统的土木结构,房屋面积有120平方米左右,由于房屋年久失修,早已成为危楼,最终导致了坍塌事故。

    惠州“楼危危”被拆除

    事件回放:2014年2月6日,网友“风再起时”在惠州今日惠州网东江论坛上发帖称,位于市区南湖路的原隆昌酒家及相连楼房已成危楼,四、五楼墙体几乎完全裂开。网友“风再起时”说,他就住在附近,常常路过此处危楼。一段时间后,他经过该危楼时发现,有几处临街的墙整体与原楼房结构几乎分开,随时有倒塌、砸中来往车辆及行人的危险。

    2月9日,这处5层高的危楼已被围了起来,危楼一侧停放着一台用于拆除的机器,紧挨着新开发的商品楼。危楼的不远处是一栋栋旧楼房,住在这里的居民说,危楼原是一处临街的建筑,后业主卖给开发商,属于要拆除的房子,但不知什么原因还没有完全拆除。

    事故原因:2月9日,桥西街道办事处称,该办事处已与负责拆除工作的单位沟通过,8日已启动拆除工作,目前拆除工作正在推进当中。至于危房迟迟未拆除,而导致了潜在的安全事故,开发商解释道:危楼本来是要在春节前拆除的,但是由于春节放假,而工人在节后又未能及时返工,所以延误了工期。

    全国案例

    这些年,全国的“楼脆脆”挺多的

    上海在建楼房倒塌事件

    事件回放:2009年6月27日清晨5时30分,上海闵行区莲花南路、罗阳路口西侧“莲花河畔景苑”小区内一栋在建的13层住宅楼整体向南侧倒塌,楼房在倒塌中并未完全粉碎,楼房底部原本应深入地下的数十根混凝土管桩被“整齐”地折断后裸露在外。上午9时15分许,救护车到达现场,消防人员从倒塌楼房中抬出一名安徽籍工人,该工人最后被宣告不治身亡。警方透露,在事故中丧生的工人事发时正在楼里取工具。

    2009年8月12日,闵行区检察院对上海梅都房地产开发有限公司(莲花河畔景苑开发商)董事长兼总经理张志琴等7名责任人以涉嫌重大责任事故罪批准逮捕。

    事故原因:在2009年7月3日的新闻发布会上,事故调查专家组组长、中国工程院院士、上海现代建筑设计集团总工程师江欢成说,事故主要原因是楼房北侧的两次堆土施工造成。此结论一出引起了诸多非议,有专家表示,13层楼房整体倒塌却没有散架实属罕见,唯一能解释的理由应该是在房屋设计或施工的重要环节出了问题,而且很可能在打地基时出了问题。

    宁波建成仅23年楼房倒塌事件

    事件回放:2012年12月16日中午12点10分,浙江省宁波市江东区徐戎三村2号居民楼突然倒塌。事故造成两人被困,经过营救脱险后被送往医院救治,一人经抢救无效死亡。宁波市住建委提供的材料显示,倒塌的2号楼房为6层砖混结构住宅楼,其中,建筑面积近992平方米,由宁波市房地产公司开发、宁波市房屋设计所设计。1988年6月,设计完成后,房屋上部结构由浙江省上虞县梁湖建筑公司施工,于1988年10月1日开工,1989年12月15日竣工,次年初交付使用。

    事故原因:根据调查结果,倒塌房屋普遍存在拆改承重墙体、违法搭建、改变房屋使用性质等现象,几乎每层都存在拆改现象,尤其是底层承重墙体拆改最为严重,已查明的就达8处,其中103室有5处。另外,房屋工程质量也存在问题,部分结构材料强度不足,防潮层施工不规范,墙体砌筑砂浆抗压强度普遍偏低,砖块抗压强度离散性较大,不能满足设计指标要求。事故调查组建议,对涉及事故责任的管理单位、监督单位、房屋建设单位、施工单位等部门(机构)的相关责任人给予相应的处分。房屋建设单位、施工单位以及103室业主应依法承担经济赔偿责任。

    绍兴四层民宅因过度装修倒塌

    事件回放:2013年3月28日下午2点13分左右,浙江省绍兴市区城南外山村一民房因房主过度装修发生倒塌,事发当时房屋内有房主及帮工6人。1人在房屋倒塌时逃出屋外,2人获救并及时送医院救治,3人被埋在倒塌房屋内。现场人员猜测,事发时,有可能是水电工正在挖埋电线管道,碰倒了承重墙。

    事故原因:2013年3月29日,绍兴相关部门发出通稿称,此次事故主要是由于房主过度装修引起,事发地点大多数村民将三层楼改造成了四层楼。出事的是第九排第二幢人家,几年前也造成了四层楼。很多人家都把多数房子出租出去,赚取租金,有的还把房子隔成了小间出租。这一带的房子都是上世纪90年代初由村里统一造的,建筑质量并不好,水泥成分甚少,之前传出过好几次要改造的消息。

    香港怎么做

    楼龄超过10年的房屋

    每五年进行一次检查

    2012年6月30日,香港正式推行强制验楼计划和强制验窗计划。在强制验楼计划下,除不高于3层的住用楼宇外,所有楼龄达30年或以上的私人楼宇业主,须每10年进行一次检验,并视需要进行相应维修。而在强制验窗计划下,除不高于3层的住用楼宇外,所有楼龄10年或以上的私人楼宇的业主,须每5年进行一次检验,并视乎需要进行维修。每年,香港屋宇署会挑选2000幢楼宇同时进行强制验楼计划及强制验窗计划,另外拣选3800幢楼宇只进行强制验窗计划。

    根据法定程序,楼宇业主(在大多数情况下是有关楼宇的共同业主或业主立案法团)如接获强制验楼验窗计划送达的法定通知后,须委任一名注册检验人员在指定期限内进行所需的订明检验,以确定该楼宇和窗户是否已变得危险或可变得危险。如注册检验人员认为须进行订明修葺,有关业主则须委任一名注册一般建筑承建商或已注册进行相关修葺工程的小型工程承建商,在一名注册检验人员的监督下进行所需的订明修葺。订明检验及订明修葺完成后,获委任的注册检验人员须向建筑事务监督部门分别呈交检验报告和完工报告,连同以指明表格填写的证明书,以供记录及抽样审查之用。

    为配合强制验楼及验窗计划,香港政府还联同香港房屋协会及市区重建局推行了多项财政和技术支援计划,以协助业主遵从法定要求。业主如没有合理原因而不遵从强制验楼或验窗的法定通知,可被检控。另外,屋宇署可以向不遵从强制验窗的法定通知的业主发出定额1500元的罚款。

    采写:南都记者 古优裕 蒋奇政 实习生 罗强

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